Выкуп квартир · СПб и Ленобласть
Продажа доли без согласия совладельцев
Совладельцы не хотят ни покупать вашу долю, ни продавать квартиру целиком. Согласия для продажи доли закон не требует – требуется уведомление. Мы проводим всю процедуру через нотариуса и выкупаем долю.
Что говорит закон
По Гражданскому кодексу у совладельцев есть преимущественное право покупки: они могут купить долю раньше постороннего покупателя и по той же цене. Но не обязаны. Если в течение месяца после уведомления они не купили долю или письменно отказались, её можно продать любому покупателю на тех же условиях.
Если же долю продали в обход уведомления, совладелец в течение трёх месяцев может потребовать через суд перевести права покупателя на себя. Поэтому мы делаем всё строго по процедуре.
Как проходит
- вы отправляете совладельцам уведомление через нотариуса – с ценой и условиями продажи;
- ждём месяц или письменные отказы;
- сделка с долей удостоверяется нотариусом – это обязательно по закону;
- деньги – через аккредитив или депозит нотариуса.
Почему не выгоднее подарить долю «своему» человеку
Иногда советуют подарить небольшую долю, а потом продать остальное без уведомления. Суды такие цепочки часто признают притворными сделками, и права покупателя переводят на совладельца. Рисковать сделкой незачем: законная процедура занимает всего месяц.
Как мы работаем
Как проходит выкуп
Понятно на каждом шаге: вы заранее знаете, что будет дальше и когда получите деньги.
- 01
Заявка
Позвоните, оставьте заявку или пришлите в Telegram или MAX адрес, площадь и пару фото. Скажем, каких документов не хватает.
- 02
Предварительная цена
Называем вилку по описанию и продажам похожих квартир рядом. Если она вас устраивает, договариваемся об осмотре.
- 03
Осмотр и проверка
Приезжаем на объект, смотрим состояние, заказываем выписку из ЕГРН и проверяем документы. После этого цена окончательная.
- 04
Сделка
Подписываем договор, деньги закладываются в аккредитив или ячейку. Вы получаете их после регистрации перехода права в Росреестре.
Сами, через нас или «срочный скупщик»
Честное сравнение. Выкуп всегда дешевле рыночной продажи: вы платите за скорость и отсутствие хлопот. Если вашу квартиру выгоднее продать самому, скажем это на оценке.
| Продать самому | Через нас | Скупщик по объявлению | |
|---|---|---|---|
| Сколько времени | обычно несколько месяцев: объявление, показы, торг, ипотека покупателя | дни после того, как документы в порядке | быстро |
| Цена | рыночная минус торг и уступки на показах | до 93% от рынка за ликвидную квартиру, сумма называется один раз | сильно ниже рынка, часто «снижают» в день сделки |
| Ипотека, долги, доли | покупатели и банки отказываются | решаем: гасим долг из цены сделки, работаем с долями | берут, но с большим дисконтом |
| Показы и ремонт | нужны: уборка, фото, десятки звонков | не нужны: покупаем в любом состоянии | не нужны |
| Безопасность расчёта | зависит от покупателя | аккредитив или ячейка, деньги после регистрации | бывает задаток «наличными» и расписка |
Частые вопросы
Совладелец живёт в квартире и не пускает на осмотр. Купите?
Да, такое бывает часто. Цену считаем по документам, планировке и рынку, понимая, что квартирой пользуется другой собственник. Это учитывается в цене доли.
Подробнее о том, как оценивается доля?
См. страницу выкуп доли в квартире: там объясняем, почему доля стоит меньше своей части квартиры и насколько.
Оценка платная?
Нет. Предварительная оценка по описанию и фото и выезд на осмотр бесплатные. Если не договоримся о цене – вы ничего не должны.
Как вы платите?
Безналично, через аккредитив в банке или банковскую ячейку. Деньги закладываются при подписании договора, а получаете вы их после регистрации перехода права. Это защищает обе стороны.
Сколько длится регистрация?
По закону Росреестр регистрирует переход права до 7 рабочих дней при подаче напрямую и до 9 – через МФЦ. Сделки у нотариуса и электронные регистрируются быстрее.
Узнайте, сколько дадут за вашу квартиру
Оставьте заявку – перезвоним в течение часа в рабочее время. Без обязательств.
- оценка бесплатно и без обязательств
- осмотр в удобное вам время
- расчёт через аккредитив или ячейку
Мы работаем своими и инвесторскими деньгами
Мы не агентство, которое ищет покупателя за комиссию: покупаем сами – на свои деньги или вместе с частными инвесторами. У нас большая база инвесторов, которые готовы вкладываться прямо сейчас, и не только в быструю перепродажу: кому-то нужен объект под ремонт и сдачу в аренду, кому-то – надёжное вложение на годы. Поэтому мы можем привлечь деньги почти под любую интересную квартиру.
Сделайте условия чуть интереснее – и покупатель найдётся. Если вы готовы на небольшую скидку от рынка или объект редкий и необычный, позвоните нам. Не выкупим сами – приведём инвестора, который ищет именно такую недвижимость.
Выкуп в особых ситуациях
В ипотекеС долгамиПод арестом или запретомВ залоге по займуС перепланировкойНеприватизированнаяПо наследствуПри разводеДети-собственникиС материнским капиталомС прописаннымиС арендаторамиБез ремонтаПосле пожара или затопаЗахламлённаяПри переездеЧтобы купить новуюСобственник за границей
Что выкупаем
СтудииОднокомнатныеДвухкомнатныеТрёхкомнатныеМногокомнатныеКомнатыКоммуналки целикомДолиАпартаментыНовостройкиХрущёвкиБрежневкиДома-кораблиСталинкиСтарый фондМалосемейки и общежитияПанельные домаКирпичные домаДома 137 серииМонолитные домаДеревянные домаАварийные домавсе объекты →
Районы Петербурга
АдмиралтейскийВасилеостровскийВыборгскийКалининскийКировскийКолпинскийКрасногвардейскийКрасносельскийКронштадтскийКурортныйМосковскийНевскийПетроградскийПетродворцовыйПриморскийПушкинскийФрунзенскийЦентральный
Пригороды и Ленинградская область
ПушкинПавловскШушарыПетергофЛомоносовСестрорецкЗеленогорскКрасное СелоПарголовоМуриноКудровоНовое ДевяткиноБугрыВсеволожскСертоловоЯниноКолтушиТоксовоКузьмоловскийГатчинаКоммунарТосноНикольскоеОтрадноеКировскШлиссельбургСосновый БорВыборгПриозерскКингисеппЛугаВолховКиришиТихвинвсе районы →