Выкуп квартир · СПб и Ленобласть
Выкуп квартиры с долгами
Долги за квартиру копятся быстро: коммуналка, капремонт, налог, пени. Продать квартиру с ними можно – важно понимать, какие долги идут вместе с квартирой, а какие остаются за человеком. Разбираемся и закрываем их из цены сделки.
Какие долги переходят к покупателю, а какие нет
- коммунальные платежи и квартплата – долг человека, а не квартиры. После продажи он остаётся за прежним собственником, но управляющая компания может обратиться в суд, а затем приставы наложат запрет на квартиру;
- взносы на капитальный ремонт – исключение: по Жилищному кодексу неоплаченные взносы переходят к новому собственнику вместе с квартирой. Поэтому их мы всегда учитываем в цене;
- налоги, штрафы, кредиты – личные долги. Сами по себе на сделку не влияют, пока по ним нет запрета приставов.
Где начинается проблема
Проблема не в самом долге, а в запрете на регистрационные действия. Когда по долгу есть исполнительное производство, пристав может запретить любые сделки с квартирой. Тогда без погашения долга продажу не зарегистрируют. Как это решается – на странице квартира под арестом.
Как мы закрываем долги
Запрашиваем справки о задолженности, считаем общую сумму и согласуем с вами, какая часть цены уходит на погашение. Долги, которые мешают сделке, закрываются до регистрации, и запрет снимается. Остальное вы получаете через аккредитив после регистрации перехода права.
Как мы работаем
Как проходит выкуп
Понятно на каждом шаге: вы заранее знаете, что будет дальше и когда получите деньги.
- 01
Заявка
Позвоните, оставьте заявку или пришлите в Telegram или MAX адрес, площадь и пару фото. Скажем, каких документов не хватает.
- 02
Предварительная цена
Называем вилку по описанию и продажам похожих квартир рядом. Если она вас устраивает, договариваемся об осмотре.
- 03
Осмотр и проверка
Приезжаем на объект, смотрим состояние, заказываем выписку из ЕГРН и проверяем документы. После этого цена окончательная.
- 04
Сделка
Подписываем договор, деньги закладываются в аккредитив или ячейку. Вы получаете их после регистрации перехода права в Росреестре.
Сами, через нас или «срочный скупщик»
Честное сравнение. Выкуп всегда дешевле рыночной продажи: вы платите за скорость и отсутствие хлопот. Если вашу квартиру выгоднее продать самому, скажем это на оценке.
| Продать самому | Через нас | Скупщик по объявлению | |
|---|---|---|---|
| Сколько времени | обычно несколько месяцев: объявление, показы, торг, ипотека покупателя | дни после того, как документы в порядке | быстро |
| Цена | рыночная минус торг и уступки на показах | до 93% от рынка за ликвидную квартиру, сумма называется один раз | сильно ниже рынка, часто «снижают» в день сделки |
| Ипотека, долги, доли | покупатели и банки отказываются | решаем: гасим долг из цены сделки, работаем с долями | берут, но с большим дисконтом |
| Показы и ремонт | нужны: уборка, фото, десятки звонков | не нужны: покупаем в любом состоянии | не нужны |
| Безопасность расчёта | зависит от покупателя | аккредитив или ячейка, деньги после регистрации | бывает задаток «наличными» и расписка |
Частые вопросы
Долг за коммуналку большой, а денег нет. Как продать?
Часть цены можно направить на погашение долга до сделки – эту сумму зафиксируем в договоре. Вы ничего не вносите из своего кармана.
Управляющая компания отключила свет за долги. Это мешает?
Нет. Это бытовая проблема, а не юридическая: квартиру можно осмотреть и продать.
Оценка платная?
Нет. Предварительная оценка по описанию и фото и выезд на осмотр бесплатные. Если не договоримся о цене – вы ничего не должны.
Как вы платите?
Безналично, через аккредитив в банке или банковскую ячейку. Деньги закладываются при подписании договора, а получаете вы их после регистрации перехода права. Это защищает обе стороны.
Сколько длится регистрация?
По закону Росреестр регистрирует переход права до 7 рабочих дней при подаче напрямую и до 9 – через МФЦ. Сделки у нотариуса и электронные регистрируются быстрее.
Узнайте, сколько дадут за вашу квартиру
Оставьте заявку – перезвоним в течение часа в рабочее время. Без обязательств.
- оценка бесплатно и без обязательств
- осмотр в удобное вам время
- расчёт через аккредитив или ячейку
Мы работаем своими и инвесторскими деньгами
Мы не агентство, которое ищет покупателя за комиссию: покупаем сами – на свои деньги или вместе с частными инвесторами. У нас большая база инвесторов, которые готовы вкладываться прямо сейчас, и не только в быструю перепродажу: кому-то нужен объект под ремонт и сдачу в аренду, кому-то – надёжное вложение на годы. Поэтому мы можем привлечь деньги почти под любую интересную квартиру.
Сделайте условия чуть интереснее – и покупатель найдётся. Если вы готовы на небольшую скидку от рынка или объект редкий и необычный, позвоните нам. Не выкупим сами – приведём инвестора, который ищет именно такую недвижимость.
Выкуп в особых ситуациях
В ипотекеПод арестом или запретомВ залоге по займуС перепланировкойНеприватизированнаяДоля без согласия совладельцевПо наследствуПри разводеДети-собственникиС материнским капиталомС прописаннымиС арендаторамиБез ремонтаПосле пожара или затопаЗахламлённаяПри переездеЧтобы купить новуюСобственник за границей
Что выкупаем
СтудииОднокомнатныеДвухкомнатныеТрёхкомнатныеМногокомнатныеКомнатыКоммуналки целикомДолиАпартаментыНовостройкиХрущёвкиБрежневкиДома-кораблиСталинкиСтарый фондМалосемейки и общежитияПанельные домаКирпичные домаДома 137 серииМонолитные домаДеревянные домаАварийные домавсе объекты →
Районы Петербурга
АдмиралтейскийВасилеостровскийВыборгскийКалининскийКировскийКолпинскийКрасногвардейскийКрасносельскийКронштадтскийКурортныйМосковскийНевскийПетроградскийПетродворцовыйПриморскийПушкинскийФрунзенскийЦентральный
Пригороды и Ленинградская область
ПушкинПавловскШушарыПетергофЛомоносовСестрорецкЗеленогорскКрасное СелоПарголовоМуриноКудровоНовое ДевяткиноБугрыВсеволожскСертоловоЯниноКолтушиТоксовоКузьмоловскийГатчинаКоммунарТосноНикольскоеОтрадноеКировскШлиссельбургСосновый БорВыборгПриозерскКингисеппЛугаВолховКиришиТихвинвсе районы →