Выкуп квартир · СПб и Ленобласть
Выкуп квартиры в залоге
Квартира заложена под займ – не банковскую ипотеку, а частный или «быстрый» заём. Проценты растут, а продать квартиру с залогом обычным способом невозможно. Мы разбираемся с договором, гасим долг из цены сделки и снимаем залог.
Сначала – проверить договор
Займы под залог жилья бывают оформлены по-разному, и не все такие договоры законны: с 2019 года выдавать гражданам потребительские займы под залог жилья могут только определённые организации. Поэтому первым делом смотрим договор займа и договор залога: кто кредитор, какая реальная сумма долга, нет ли кабальных условий.
Иногда выясняется, что требовать с вас могут меньше, чем говорит кредитор. Это стоит знать до сделки, а не после.
Как проходит продажа
- фиксируем сумму к погашению письменно – от кредитора, а не устно;
- часть цены через аккредитив уходит кредитору, он подаёт заявление о снятии залога;
- одновременно регистрируется переход права к покупателю;
- остаток цены – вам.
Как мы работаем
Как проходит выкуп
Понятно на каждом шаге: вы заранее знаете, что будет дальше и когда получите деньги.
- 01
Заявка
Позвоните, оставьте заявку или пришлите в Telegram или MAX адрес, площадь и пару фото. Скажем, каких документов не хватает.
- 02
Предварительная цена
Называем вилку по описанию и продажам похожих квартир рядом. Если она вас устраивает, договариваемся об осмотре.
- 03
Осмотр и проверка
Приезжаем на объект, смотрим состояние, заказываем выписку из ЕГРН и проверяем документы. После этого цена окончательная.
- 04
Сделка
Подписываем договор, деньги закладываются в аккредитив или ячейку. Вы получаете их после регистрации перехода права в Росреестре.
Сами, через нас или «срочный скупщик»
Честное сравнение. Выкуп всегда дешевле рыночной продажи: вы платите за скорость и отсутствие хлопот. Если вашу квартиру выгоднее продать самому, скажем это на оценке.
| Продать самому | Через нас | Скупщик по объявлению | |
|---|---|---|---|
| Сколько времени | обычно несколько месяцев: объявление, показы, торг, ипотека покупателя | дни после того, как документы в порядке | быстро |
| Цена | рыночная минус торг и уступки на показах | до 93% от рынка за ликвидную квартиру, сумма называется один раз | сильно ниже рынка, часто «снижают» в день сделки |
| Ипотека, долги, доли | покупатели и банки отказываются | решаем: гасим долг из цены сделки, работаем с долями | берут, но с большим дисконтом |
| Показы и ремонт | нужны: уборка, фото, десятки звонков | не нужны: покупаем в любом состоянии | не нужны |
| Безопасность расчёта | зависит от покупателя | аккредитив или ячейка, деньги после регистрации | бывает задаток «наличными» и расписка |
Частые вопросы
Кредитор не отвечает и не называет сумму. Что делать?
Отправить официальный запрос, а при необходимости – погасить долг через депозит нотариуса. Это законный способ исполнить обязательство, даже если кредитор уклоняется. Подскажем, как это сделать.
Оценка платная?
Нет. Предварительная оценка по описанию и фото и выезд на осмотр бесплатные. Если не договоримся о цене – вы ничего не должны.
Как вы платите?
Безналично, через аккредитив в банке или банковскую ячейку. Деньги закладываются при подписании договора, а получаете вы их после регистрации перехода права. Это защищает обе стороны.
Сколько длится регистрация?
По закону Росреестр регистрирует переход права до 7 рабочих дней при подаче напрямую и до 9 – через МФЦ. Сделки у нотариуса и электронные регистрируются быстрее.
Узнайте, сколько дадут за вашу квартиру
Оставьте заявку – перезвоним в течение часа в рабочее время. Без обязательств.
- оценка бесплатно и без обязательств
- осмотр в удобное вам время
- расчёт через аккредитив или ячейку
Мы работаем своими и инвесторскими деньгами
Мы не агентство, которое ищет покупателя за комиссию: покупаем сами – на свои деньги или вместе с частными инвесторами. У нас большая база инвесторов, которые готовы вкладываться прямо сейчас, и не только в быструю перепродажу: кому-то нужен объект под ремонт и сдачу в аренду, кому-то – надёжное вложение на годы. Поэтому мы можем привлечь деньги почти под любую интересную квартиру.
Сделайте условия чуть интереснее – и покупатель найдётся. Если вы готовы на небольшую скидку от рынка или объект редкий и необычный, позвоните нам. Не выкупим сами – приведём инвестора, который ищет именно такую недвижимость.
Выкуп в особых ситуациях
В ипотекеС долгамиПод арестом или запретомС перепланировкойНеприватизированнаяДоля без согласия совладельцевПо наследствуПри разводеДети-собственникиС материнским капиталомС прописаннымиС арендаторамиБез ремонтаПосле пожара или затопаЗахламлённаяПри переездеЧтобы купить новуюСобственник за границей
Что выкупаем
СтудииОднокомнатныеДвухкомнатныеТрёхкомнатныеМногокомнатныеКомнатыКоммуналки целикомДолиАпартаментыНовостройкиХрущёвкиБрежневкиДома-кораблиСталинкиСтарый фондМалосемейки и общежитияПанельные домаКирпичные домаДома 137 серииМонолитные домаДеревянные домаАварийные домавсе объекты →
Районы Петербурга
АдмиралтейскийВасилеостровскийВыборгскийКалининскийКировскийКолпинскийКрасногвардейскийКрасносельскийКронштадтскийКурортныйМосковскийНевскийПетроградскийПетродворцовыйПриморскийПушкинскийФрунзенскийЦентральный
Пригороды и Ленинградская область
ПушкинПавловскШушарыПетергофЛомоносовСестрорецкЗеленогорскКрасное СелоПарголовоМуриноКудровоНовое ДевяткиноБугрыВсеволожскСертоловоЯниноКолтушиТоксовоКузьмоловскийГатчинаКоммунарТосноНикольскоеОтрадноеКировскШлиссельбургСосновый БорВыборгПриозерскКингисеппЛугаВолховКиришиТихвинвсе районы →