Выкуп квартиры с перепланировкой

Что на самом деле мешает

Регистрирует переход права Росреестр, и на перепланировку при этом он не смотрит. Мешает другое: банк покупателя сверяет квартиру с техническим планом и отказывает в ипотеке, а осторожный покупатель за наличные боится, что жилищная инспекция потребует вернуть всё как было – уже от него.

Поэтому квартира с перепланировкой продаётся дольше и дешевле, и это честно надо учитывать в цене. Мы просто считаем, сколько стоит узаконить или вернуть, и вычитаем это, а не «сбиваем цену вдвое».

Какие перепланировки узаконить можно, а какие нет

• снос ненесущей перегородки, объединение комнат – обычно согласуется;
• объединение кухни с комнатой – зависит от плиты: с газом жёстче;
• перенос санузла или кухни над жилыми комнатами соседей – чаще всего нет;
• проём в несущей стене панельного дома – почти никогда, только восстановление;
• присоединение части общего коридора или лестничной площадки – нужно согласие всех собственников дома.