Коммуналки целиком · СПб и Ленобласть
Выкуп коммунальных квартир целиком
Соседи по коммуналке давно хотят разъехаться, но каждый по отдельности продаёт комнату дёшево. Целиком квартира стоит заметно дороже, чем сумма её комнат. Мы выкупаем коммуналки целиком и проводим сделку со всеми сразу.
Почему целиком выгоднее
Комната продаётся с большой скидкой: ипотеки нет, покупателей мало. Отдельная квартира, особенно в центре, стоит заметно больше суммы её комнат. Если все собственники продают одновременно и одному покупателю, эта разница достаётся им, а не скупщику, который собирает квартиру по комнате годами.
Как проходит
- встречаемся со всеми собственниками, слушаем, кому что нужно – деньги, другое жильё, сроки;
- проверяем документы на каждую комнату: долги, обременения, прописанных, несовершеннолетних;
- договариваемся о распределении суммы – обычно пропорционально площади комнат, но бывает иначе;
- проводим одну сделку со всеми продавцами, у каждого свой аккредитив.
Если в квартире есть муниципальная комната
Комнаты, которые принадлежат городу и сдаются по соцнайму, продать нельзя: жильцы сначала должны их приватизировать. Это отдельный этап, его можно пройти до сделки – подскажем порядок.
Как мы работаем
Как проходит выкуп
Понятно на каждом шаге: вы заранее знаете, что будет дальше и когда получите деньги.
- 01
Заявка
Позвоните, оставьте заявку или пришлите в Telegram или MAX адрес, площадь и пару фото. Скажем, каких документов не хватает.
- 02
Предварительная цена
Называем вилку по описанию и продажам похожих квартир рядом. Если она вас устраивает, договариваемся об осмотре.
- 03
Осмотр и проверка
Приезжаем на объект, смотрим состояние, заказываем выписку из ЕГРН и проверяем документы. После этого цена окончательная.
- 04
Сделка
Подписываем договор, деньги закладываются в аккредитив или ячейку. Вы получаете их после регистрации перехода права в Росреестре.
Сами, через нас или «срочный скупщик»
Честное сравнение. Выкуп всегда дешевле рыночной продажи: вы платите за скорость и отсутствие хлопот. Если вашу квартиру выгоднее продать самому, скажем это на оценке.
| Продать самому | Через нас | Скупщик по объявлению | |
|---|---|---|---|
| Сколько времени | обычно несколько месяцев: объявление, показы, торг, ипотека покупателя | дни после того, как документы в порядке | быстро |
| Цена | рыночная минус торг и уступки на показах | до 93% от рынка за ликвидную квартиру, сумма называется один раз | сильно ниже рынка, часто «снижают» в день сделки |
| Ипотека, долги, доли | покупатели и банки отказываются | решаем: гасим долг из цены сделки, работаем с долями | берут, но с большим дисконтом |
| Показы и ремонт | нужны: уборка, фото, десятки звонков | не нужны: покупаем в любом состоянии | не нужны |
| Безопасность расчёта | зависит от покупателя | аккредитив или ячейка, деньги после регистрации | бывает задаток «наличными» и расписка |
Частые вопросы
Один из соседей не хочет продавать. Что тогда?
Целиком купить не получится. Можно выкупить комнаты тех, кто готов, – по правилам преимущественного права, – или подождать, пока позиция соседа изменится.
Оценка платная?
Нет. Предварительная оценка по описанию и фото и выезд на осмотр бесплатные. Если не договоримся о цене – вы ничего не должны.
Как вы платите?
Безналично, через аккредитив в банке или банковскую ячейку. Деньги закладываются при подписании договора, а получаете вы их после регистрации перехода права. Это защищает обе стороны.
Сколько длится регистрация?
По закону Росреестр регистрирует переход права до 7 рабочих дней при подаче напрямую и до 9 – через МФЦ. Сделки у нотариуса и электронные регистрируются быстрее.
Узнайте, сколько дадут за вашу квартиру
Оставьте заявку – перезвоним в течение часа в рабочее время. Без обязательств.
- оценка бесплатно и без обязательств
- осмотр в удобное вам время
- расчёт через аккредитив или ячейку
Мы работаем своими и инвесторскими деньгами
Мы не агентство, которое ищет покупателя за комиссию: покупаем сами – на свои деньги или вместе с частными инвесторами. У нас большая база инвесторов, которые готовы вкладываться прямо сейчас, и не только в быструю перепродажу: кому-то нужен объект под ремонт и сдачу в аренду, кому-то – надёжное вложение на годы. Поэтому мы можем привлечь деньги почти под любую интересную квартиру.
Сделайте условия чуть интереснее – и покупатель найдётся. Если вы готовы на небольшую скидку от рынка или объект редкий и необычный, позвоните нам. Не выкупим сами – приведём инвестора, который ищет именно такую недвижимость.
Выкуп в особых ситуациях
В ипотекеС долгамиПод арестом или запретомВ залоге по займуС перепланировкойНеприватизированнаяДоля без согласия совладельцевПо наследствуПри разводеДети-собственникиС материнским капиталомС прописаннымиС арендаторамиБез ремонтаПосле пожара или затопаЗахламлённаяПри переездеЧтобы купить новуюСобственник за границей
Что выкупаем
СтудииОднокомнатныеДвухкомнатныеТрёхкомнатныеМногокомнатныеКомнатыДолиАпартаментыНовостройкиХрущёвкиБрежневкиДома-кораблиСталинкиСтарый фондМалосемейки и общежитияПанельные домаКирпичные домаДома 137 серииМонолитные домаДеревянные домаАварийные домавсе объекты →
Районы Петербурга
АдмиралтейскийВасилеостровскийВыборгскийКалининскийКировскийКолпинскийКрасногвардейскийКрасносельскийКронштадтскийКурортныйМосковскийНевскийПетроградскийПетродворцовыйПриморскийПушкинскийФрунзенскийЦентральный
Пригороды и Ленинградская область
ПушкинПавловскШушарыПетергофЛомоносовСестрорецкЗеленогорскКрасное СелоПарголовоМуриноКудровоНовое ДевяткиноБугрыВсеволожскСертоловоЯниноКолтушиТоксовоКузьмоловскийГатчинаКоммунарТосноНикольскоеОтрадноеКировскШлиссельбургСосновый БорВыборгПриозерскКингисеппЛугаВолховКиришиТихвинвсе районы →