Старый фонд · Петербург

Выкуп квартир в старом фонде

Старый фонд – то, ради чего в Петербург приезжают: дома XIX и начала XX века в центре, на Петроградской, на Васильевском. Квартиры здесь бывают роскошными и бывают убитыми, и разница между этими состояниями – наша работа.

+7 960 281-45-86звонок, Telegram или MAX

До 93% от рыночной ценыза ликвидную квартиру. Оценка бесплатно и без обязательств

Покупатель уже естьпокупаем сами: без показов и поиска покупателя

Расчёт через банкаккредитив или ячейка, деньги защищены до регистрации

Документы на наспроверка, договор, регистрация в Росреестре

Каким бывает старый фонд

Доходные дома с парадными лестницами и лепниной, рабочие дома с окнами во двор-колодец, флигели, мансарды, квартиры с отдельным входом с чёрной лестницы. Цена метра в соседних домах может отличаться вдвое: решают вид из окна, этаж, состояние лестницы и то, был ли в доме капитальный ремонт.

Что проверяем

был ли дом на капремонте и когда: от этого зависят перекрытия и коммуникации;
статус объекта культурного наследия – он ограничивает работы, но не продажу;
историю квартиры: расселённая коммуналка, объединение квартир, мансарда – у каждой свои документы;
законность перепланировки: в старом фонде её почти всегда делали;
окна: во двор-колодец или на улицу, есть ли свет.

Почему здесь важен опыт

В старом фонде легко ошибиться со сметой: вскрыли пол – а там гнилые балки, сняли штукатурку – а там трещина в кладке. Мы закладываем такие риски в цену заранее и потом её не меняем, если квартира соответствует тому, что мы видели на осмотре.

Как мы работаем

Как проходит выкуп

Понятно на каждом шаге: вы заранее знаете, что будет дальше и когда получите деньги.

01
Заявка
Позвоните, оставьте заявку или пришлите в Telegram или MAX адрес, площадь и пару фото. Скажем, каких документов не хватает.
02
Предварительная цена
Называем вилку по описанию и продажам похожих квартир рядом. Если она вас устраивает, договариваемся об осмотре.
03
Осмотр и проверка
Приезжаем на объект, смотрим состояние, заказываем выписку из ЕГРН и проверяем документы. После этого цена окончательная.
04
Сделка
Подписываем договор, деньги закладываются в аккредитив или ячейку. Вы получаете их после регистрации перехода права в Росреестре.

Частые вопросы

Квартира в мансарде, оформленной как жилое. Купите?

Да, если право собственности зарегистрировано на жилое помещение. Проверяем документы на реконструкцию чердака – от них зависит, нет ли претензий у других собственников дома.

Оценка платная?

Нет. Предварительная оценка по описанию и фото и выезд на осмотр бесплатные. Если не договоримся о цене – вы ничего не должны.

Как вы платите?

Безналично, через аккредитив в банке или банковскую ячейку. Деньги закладываются при подписании договора, а получаете вы их после регистрации перехода права. Это защищает обе стороны.

Сколько длится регистрация?

По закону Росреестр регистрирует переход права до 7 рабочих дней при подаче напрямую и до 9 – через МФЦ. Сделки у нотариуса и электронные регистрируются быстрее.