Выкуп квартир · СПб и Ленобласть
Выкуп квартиры в ипотеке
Квартира в ипотеке, а платить стало тяжело или планы поменялись. Продать её можно и без того, чтобы сначала искать деньги на досрочное погашение: остаток долга закрывается из цены сделки, а разницу получаете вы.
Как это устроено
Пока ипотека не погашена, квартира в залоге у банка: без его участия переход права не зарегистрируют. Обычный покупатель такой сделки боится, а если он сам берёт ипотеку, в сделке участвуют уже два банка, и она растягивается на недели.
У нас схема проще. Банк называет точную сумму досрочного погашения. Мы открываем аккредитив: из него банку уходит остаток долга, вам – разница. Банк выдаёт справку о погашении и снимает обременение, после этого регистрируется переход права.
Когда это выручает
- платёж стал неподъёмным, и не хочется доводить до просрочек и суда с банком;
- просрочки уже есть: чем раньше продать, тем меньше съедят пени и тем больше останется вам;
- семья выросла или распалась – см. выкуп при разводе;
- нужно купить другое жильё, а старая ипотека мешает взять новую – см. продать, чтобы купить новую.
Сколько получится
Цена считается так же, как для квартиры без ипотеки: рынок, дом, состояние. Ипотека влияет не на цену, а на то, какая часть денег уйдёт банку, а какая вам. Если долг больше, чем стоит квартира, скажем это на оценке и подскажем, что разумнее сделать.
Как мы работаем
Как проходит выкуп
Понятно на каждом шаге: вы заранее знаете, что будет дальше и когда получите деньги.
- 01
Заявка
Позвоните, оставьте заявку или пришлите в Telegram или MAX адрес, площадь и пару фото. Скажем, каких документов не хватает.
- 02
Предварительная цена
Называем вилку по описанию и продажам похожих квартир рядом. Если она вас устраивает, договариваемся об осмотре.
- 03
Осмотр и проверка
Приезжаем на объект, смотрим состояние, заказываем выписку из ЕГРН и проверяем документы. После этого цена окончательная.
- 04
Сделка
Подписываем договор, деньги закладываются в аккредитив или ячейку. Вы получаете их после регистрации перехода права в Росреестре.
Сами, через нас или «срочный скупщик»
Честное сравнение. Выкуп всегда дешевле рыночной продажи: вы платите за скорость и отсутствие хлопот. Если вашу квартиру выгоднее продать самому, скажем это на оценке.
| Продать самому | Через нас | Скупщик по объявлению | |
|---|---|---|---|
| Сколько времени | обычно несколько месяцев: объявление, показы, торг, ипотека покупателя | дни после того, как документы в порядке | быстро |
| Цена | рыночная минус торг и уступки на показах | до 93% от рынка за ликвидную квартиру, сумма называется один раз | сильно ниже рынка, часто «снижают» в день сделки |
| Ипотека, долги, доли | покупатели и банки отказываются | решаем: гасим долг из цены сделки, работаем с долями | берут, но с большим дисконтом |
| Показы и ремонт | нужны: уборка, фото, десятки звонков | не нужны: покупаем в любом состоянии | не нужны |
| Безопасность расчёта | зависит от покупателя | аккредитив или ячейка, деньги после регистрации | бывает задаток «наличными» и расписка |
Частые вопросы
Нужно ли согласие банка?
Да, продажа идёт с ведома банка. Большинство банков относятся к этому спокойно: им важно вернуть деньги. Заявление на досрочное погашение оформляется в отделении или приложении, все шаги проходим вместе.
Ипотека с господдержкой или с материнским капиталом. Есть особенности?
Ипотеку с господдержкой гасят так же. Если использован материнский капитал, у детей должны быть доли, и для их продажи нужно разрешение опеки – см. материнский капитал.
Просрочка уже несколько месяцев, банк подал в суд. Ещё не поздно?
Пока квартиру не выставили на торги, продать её самому почти всегда выгоднее: на торгах цена ниже рынка. Звоните как можно раньше.
Оценка платная?
Нет. Предварительная оценка по описанию и фото и выезд на осмотр бесплатные. Если не договоримся о цене – вы ничего не должны.
Как вы платите?
Безналично, через аккредитив в банке или банковскую ячейку. Деньги закладываются при подписании договора, а получаете вы их после регистрации перехода права. Это защищает обе стороны.
Сколько длится регистрация?
По закону Росреестр регистрирует переход права до 7 рабочих дней при подаче напрямую и до 9 – через МФЦ. Сделки у нотариуса и электронные регистрируются быстрее.
Узнайте, сколько дадут за вашу квартиру
Оставьте заявку – перезвоним в течение часа в рабочее время. Без обязательств.
- оценка бесплатно и без обязательств
- осмотр в удобное вам время
- расчёт через аккредитив или ячейку
Мы работаем своими и инвесторскими деньгами
Мы не агентство, которое ищет покупателя за комиссию: покупаем сами – на свои деньги или вместе с частными инвесторами. У нас большая база инвесторов, которые готовы вкладываться прямо сейчас, и не только в быструю перепродажу: кому-то нужен объект под ремонт и сдачу в аренду, кому-то – надёжное вложение на годы. Поэтому мы можем привлечь деньги почти под любую интересную квартиру.
Сделайте условия чуть интереснее – и покупатель найдётся. Если вы готовы на небольшую скидку от рынка или объект редкий и необычный, позвоните нам. Не выкупим сами – приведём инвестора, который ищет именно такую недвижимость.
Выкуп в особых ситуациях
С долгамиПод арестом или запретомВ залоге по займуС перепланировкойНеприватизированнаяДоля без согласия совладельцевПо наследствуПри разводеДети-собственникиС материнским капиталомС прописаннымиС арендаторамиБез ремонтаПосле пожара или затопаЗахламлённаяПри переездеЧтобы купить новуюСобственник за границей
Что выкупаем
СтудииОднокомнатныеДвухкомнатныеТрёхкомнатныеМногокомнатныеКомнатыКоммуналки целикомДолиАпартаментыНовостройкиХрущёвкиБрежневкиДома-кораблиСталинкиСтарый фондМалосемейки и общежитияПанельные домаКирпичные домаДома 137 серииМонолитные домаДеревянные домаАварийные домавсе объекты →
Районы Петербурга
АдмиралтейскийВасилеостровскийВыборгскийКалининскийКировскийКолпинскийКрасногвардейскийКрасносельскийКронштадтскийКурортныйМосковскийНевскийПетроградскийПетродворцовыйПриморскийПушкинскийФрунзенскийЦентральный
Пригороды и Ленинградская область
ПушкинПавловскШушарыПетергофЛомоносовСестрорецкЗеленогорскКрасное СелоПарголовоМуриноКудровоНовое ДевяткиноБугрыВсеволожскСертоловоЯниноКолтушиТоксовоКузьмоловскийГатчинаКоммунарТосноНикольскоеОтрадноеКировскШлиссельбургСосновый БорВыборгПриозерскКингисеппЛугаВолховКиришиТихвинвсе районы →