Аккредитив или банковская ячейка: как безопасно получить деньги за квартиру

Главный риск продавца – подписать договор, отдать квартиру и не получить деньги. Главный риск покупателя – заплатить и не получить квартиру. Аккредитив и ячейка решают обе проблемы одинаково: деньги лежат в банке и выдаются продавцу только после регистрации.

Аккредитив

Покупатель переводит деньги на специальный счёт в банке. Банк раскрывает их продавцу, когда тот предъявляет выписку ЕГРН с новым собственником – в крупных банках это происходит автоматически, банк сам видит регистрацию. Деньги не нужно пересчитывать, возить и хранить.

Аккредитив безналичный, его легко разделить на несколько получателей: например, часть – банку в счёт ипотеки, часть – продавцу. Поэтому в сложных сделках мы почти всегда выбираем его.

Банковская ячейка

Покупатель кладёт наличные в арендованную ячейку, к ней заключается договор с условиями доступа: продавец получит ключ и доступ, предъявив зарегистрированный договор. Минус – наличные: их надо пересчитать, проверить, а потом вам же их везти и класть на счёт.

Почему не расписка

Расписка «деньги получил полностью» подписывается при подписании договора – а деньги в этот момент могут быть ещё не переданы или переданы не все. Если что-то пошло не так, доказать обратное очень трудно. При любой сумме больше нескольких тысяч используйте банк.