Какие документы нужны для продажи квартиры

Хорошая новость: свидетельство о собственности больше не нужно, а многие справки можно заказать онлайн. Плохая: в каждом случае список свой. Вот базовый набор и то, что добавляется в особых ситуациях.

Обязательно в любой сделке

• паспорта всех собственников;
• документ-основание – договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации, свидетельство о праве на наследство, договор долевого участия с актом приёма-передачи;
• выписка из ЕГРН – подтверждает право и показывает обременения; её может заказать и покупатель;
• справка о зарегистрированных (форма 9) и, лучше, архивная справка о всех, кто был прописан раньше.

Добавляется, если…

• квартира куплена в браке – нотариальное согласие супруга, см. продажа при разводе;
• есть собственники младше 18 лет – разрешение опеки, см. дети-собственники;
• использован материнский капитал – документы о выделении долей, см. материнский капитал;
• квартира в ипотеке – справка банка об остатке долга, см. выкуп в ипотеке;
• продаётся доля – доказательства уведомления совладельцев, см. доля без согласия;
• продаёт представитель – нотариальная доверенность.

Что покупатель попросит дополнительно

Осторожный покупатель попросит справку об отсутствии долгов по квартплате и капремонту, справки из психоневрологического и наркологического диспансеров – чтобы исключить оспаривание сделки, – и иногда технический паспорт. Это не обязательно по закону, но ускоряет сделку.

Если документов нет

Утерянный договор можно восстановить: копия хранится в Росреестре, архивах МФЦ или у нотариуса. Выписку ЕГРН заказать за день. Справку о прописанных выдают в МФЦ или на Госуслугах. Ни одно из этого не повод откладывать оценку – скажите, чего нет, и мы подскажем, где взять.