Как продать квартиру в ипотеке: три способа

Квартира в ипотеке – в залоге у банка, но это не значит, что продать её нельзя. Способов три, и они сильно отличаются по скорости и риску.

1. Долг гасится из денег покупателя

Самый частый вариант. Покупатель открывает аккредитив: из него банку продавца уходит остаток долга, продавцу – разница. Банк снимает обременение, регистрируется переход права.

Минус – если покупатель сам берёт ипотеку, в сделке два банка, и согласование может растянуться на недели. Плюс – продавцу не нужно искать деньги на досрочное погашение. Именно так проходит выкуп квартиры в ипотеке у нас, только без второго банка.

2. Перевод долга на покупателя

Покупатель берёт ипотеку продавца на себя вместе с квартирой. Звучит удобно, но банки соглашаются на это редко: нового заёмщика нужно одобрить по всем правилам. На практике способ почти не встречается.

3. Сначала погасить, потом продать

Продавец закрывает ипотеку своими деньгами или займом, снимает обременение и продаёт квартиру как обычную. Самый понятный для покупателя вариант, но нужны деньги на время сделки, а заём стоит процентов.

Что выбрать

Если время есть и квартира ликвидная – первый способ с обычным покупателем. Если время поджимает, есть просрочки или квартира сложная – выкуп по первому способу, где покупатель не зависит от банка. Если долг больше цены квартиры – ни один способ не сработает без доплаты, и об этом лучше узнать на оценке.