Как продать долю в квартире: пошагово

Доля в квартире – законный объект продажи, но со своими правилами. Если их нарушить, сделку можно оспорить. Вот как пройти всё правильно.

Шаг 1. Уведомить совладельцев

Совладельцы имеют преимущественное право купить долю по той же цене и на тех же условиях, что и сторонний покупатель. Поэтому сначала им отправляется письменное уведомление с ценой. Лучше всего – через нотариуса: так оно считается полученным, даже если адресат не забрал письмо.

Шаг 2. Подождать месяц

У совладельцев есть месяц, чтобы купить долю. Если они письменно отказались раньше – ждать не нужно. Если молчат – по истечении месяца можно продавать постороннему покупателю, но не дешевле и не на лучших условиях, чем предлагали им.

Шаг 3. Нотариальная сделка

Договор купли-продажи доли обязательно удостоверяется у нотариуса. Нотариус сам подаёт документы на регистрацию, и электронная регистрация занимает считанные дни.

Сколько стоит доля

Меньше своей арифметической части квартиры – иногда заметно. Причины подробно разобраны на странице выкуп доли в квартире. Если совладельцы готовы продавать вместе, всю квартиру целиком выгоднее продать одному покупателю и поделить деньги.

Чего не делать

• не дарите «маленькую долю» покупателю перед продажей остального – суды часто признают такие цепочки притворными;
• не занижайте цену в уведомлении совладельцам, чтобы потом продать дороже, – и наоборот;
• не продавайте долю ребёнка без разрешения опеки.