Как снять обременение с квартиры после ипотеки, ареста или долга

Обременение – это запись в ЕГРН о том, что права собственника ограничены: квартира в залоге у банка, под арестом или под запретом пристава. Пока запись стоит, продать квартиру обычным порядком не получится. Разберём, как её снять в каждом случае.

Как проверить, есть ли обременение

Закажите выписку из ЕГРН на Госуслугах или в МФЦ. В разделе об ограничениях прав будет видно, что за запись, в чью пользу и на основании какого документа. Ипотека, которую вы давно погасили, вполне может там висеть до сих пор: так бывает, если банк не подал заявление или у вас бумажная закладная.

После погашения ипотеки без закладной

Это самый простой случай. Когда долг погашен, банк сам подаёт в Росреестр заявление о погашении записи об ипотеке, на это у него по закону три рабочих дня. Вам ничего делать не нужно, кроме одного: через неделю-две проверить выписку.

Если запись не исчезла, попросите в банке справку о полном погашении и уточните, подано ли заявление. Если банк тянет, можно написать претензию: обязанность подать заявление лежит на нём.

После погашения ипотеки с закладной

Если по ипотеке оформлялась бумажная закладная, банк после погашения возвращает её вам с отметкой об исполнении обязательств. С закладной и паспортом вы подаёте заявление о погашении ипотеки через МФЦ. Если закладная электронная, банк обычно снимает обременение сам, как в случае без закладной.

Госпошлины за погашение записи об ипотеке нет. Росреестр погашает запись в течение нескольких рабочих дней.

Арест и запрет пристава

Если на квартиру наложен запрет регистрационных действий по исполнительному производству, его снимает тот же пристав, который наложил. Сначала нужно закрыть долг, затем пристав выносит постановление о снятии запрета и направляет его в Росреестр. Проверить исполнительные производства можно в банке данных ФССП или на Госуслугах.

Бывает, что долг давно оплачен, а запрет остался: постановление не дошло до Росреестра. Тогда нужна копия постановления о снятии запрета – с ней можно обратиться в МФЦ или к приставу повторно. Как продать квартиру, пока запрет не снят, – на странице квартира под арестом.

Можно ли продать квартиру с обременением

С ипотекой – да, и это обычная сделка: остаток долга гасится из денег покупателя через аккредитив, банк снимает обременение, после этого регистрируется переход права. Три рабочие схемы – в статье как продать квартиру в ипотеке.

С арестом или запретом пристава – только после снятия запрета, но закрыть долг можно из цены сделки. Покупателю важно, чтобы деньги на погашение ушли напрямую взыскателю, а не продавцу: тогда он не рискует оплатить квартиру, которую не зарегистрируют.

Если нужно продать быстро и не искать покупателя, готового на такую схему, – выкуп квартиры в ипотеке и выкуп квартиры с долгами: долг гасим из цены сделки, разница – вам.